[摘要] “金九银十”即将到来，开发商们迫于销售压力，提前打响了揽客大战。有特价房整栋楼往外推的，也有一套房享受5种折扣等，均希望用“大尺度”促销吸引购房者入市。廊坊也加入战局，营销活动纷纷上演，赚近眼球；更有项目直接推盘，当日即售罄，创下逆势热销的奇迹。促销当道，利率松动加码，金九银十或成抄底楼市的时机。
【编者按】“金九银十”即将到来，开发商们迫于销售压力，提前打响了揽客大战。有特价房整栋楼往外推的，也有一套房享受5种折扣等，均希望用“大尺度”促销吸引购房者入市。廊坊也加入战局，营销活动纷纷上演，赚近眼球；更有项目直接推盘，当日即售罄，创下逆势热销的奇迹。促销当道，利率松动加码，金九银十或成抄底楼市的时机。
转眼时至八月中旬，随着”金九银十”的临近，廊坊楼市的热度也逐渐呈上升趋势。不完全统计，截止目前廊坊房地产市场上四大活动预热楼市”金九银十”。8月16日天地•凤凰•城盛大开盘、本周末k2•京南狮子城少儿才艺大赛即将进入决赛阶段、8月9日凯旋大道正式签约北大幼儿园、8月23日红星国际广场新售楼处开放，张宇助阵献唱。其中k2•京南狮子城的少儿才艺大赛贯穿整月，8月31日决赛胜出的小朋友们将与当红同星 、阿尔法同台演出，本周末少儿才艺大赛将进入决赛阶段。
抢购狂潮热动全城，天地•凤凰城开盘盛况空前
8月16日，一场气势磅礴的公开选房活动——天地•凤凰城开盘盛典，在其接待中心隆重启幕，劲爆热销倾城上演！当下，市场大环境的遇冷，无疑对楼市造成极大冲击。然而天地•凤凰城的开盘销售却如这七八月份的天气般火爆袭人。
开盘现场人头攒动、气氛火爆，千人到访，天地•凤凰城的工作人员悉心地疏导着摩肩擦背的人流，热情细致地指引着广大客户朋友按规定走选房流程，本次推出房源为130#高层，户型78—135平米，共计168套，洋房114#、115#，共计32套。项目开盘当日瞬时即售罄，并创下1.2亿的销售额，从而成为京东南楼市逆势热销的又一奇迹。 【阅读原文】
廊坊开发区以其独特的地理位置与资源条件吸引了众多知名企业的进驻，其便利的交通条件也同样吸引着广大北漂一族的青睐，而各楼盘开发商也纷纷向北京抛出了橄榄枝。
交通：紧邻京沪高速廊坊出口，40到达北京三环，自驾或者搭车上下班非常便利；805路公交车，早晨搭快车，到达北京国贸1个20可到达国贸，在会展中心东门、东方大学城、云鹏道高速口均有站点；另外随时可搭乘大巴车到达北京各个地方，上下班所花费的时间比住在北京租房子甚至都快很多。
下面是廊坊市开发区规划图，不难看出受北京的辐射，廊坊置业空间比北京周边其他县或者县级市都略胜一筹。本文汇总了廊坊开发区所有在售楼盘项目，为大家提供参考对比。 【阅读原文】
数据统计显示，上周(8月11日至8月17日)，北京市场共有13个项目入市，其中3个项目实现日光，5个项目去化率超过9成。业内专家分析认为，此次市场的热销现象，与房企的让利跑量销售策略不无关联，尤其是在临近“金九银十”的关键市场节点，各大房企迫于销售压力，纷纷提前打响“揽客战”。
促销力度加大
8月初，知名房地产研究机构攸克地产指出，从8月开始，市场进入筑底期，这意味着开发商需要更大的优惠政策来吸引购房者出手，而购房者也迎来今年最合适的购房窗口期。此观点随后被多家媒体转载引用。此后，一线销售市场不断传来项目大幅度优惠促销信息，其中不乏优质的大型品牌房企项目。
位于东坝的首开香溪郡项目，入市价格仅为2万元/平方米，远远低于周边项目3万至4万的均价，甚至低于区域内自住商品房的价格。据悉，除了低价入市的策略外，首开香溪郡也开启了“0元抢房行动”，这对于想在东坝置业的客群提供了实实在在的优惠。此外，上周开盘热销的京投银泰琨御府项目，位于西三环，销售均价为7万元/平方米，相较于拍地之初业内对其未来10万元/平方米的定价预测，已然大幅下降；而位于通州的合生世界村项目，此前更是推出9800元/平方米的特价房，一度将北京房价拉回6年前。
“一方面是上半年销售业绩不理想，让房企下半年的压力增加；另一方面是临近‘金九银十’的传统市场销售节点。”北京市房协副秘书长陈志告诉记者，“这是导致8月诸多品牌房企加大促销力度的重要原因。”【阅读原文】
原来推个一二十套“特价房”吊购房者“胃口”,现在特价房动辄成百上千套推；原来价格“明降暗升”,现在变成“明升暗降”。近日,记者探访多个楼盘了解到,随着房价持续下跌,开发商也在调整营销策略,快销高周转成为普遍选择。而对于即将到来的“金九银十”,开发商也憋足了劲造势,希望用“大尺度”促销吸引购房者入市,但专家称,或者只是开发商的“梦想”。
特价房整栋楼往外推
8月20日,记者在西部某楼盘看到,8月份该楼盘推出特价优惠,称百套房限时让利10万元-15万元。“哪些房子有优惠?”当记者问起时,工作人员却表示,“看您想要什么样的房子,基本都有优惠。”
刘先生是一家楼盘销售负责人,他告诉记者,这些天自己每天都在观察其他楼盘怎么个促销法,他发现,包括周边竞争对手在内的许多楼盘,促销力度越来越大。
“东边一家楼盘通过和电商合作,一下推出了一千套特价房,除了特价房,还推‘一口价’房,这对我们这些搞营销的冲击很大。”刘先生说,不仅如此,他还发现,越来越多的楼盘优惠越来越“实惠”,开发商在营销上已经不再玩“虚的”,实打实的优惠多了。 【阅读原文】
今年8月上半月各地新房市场成交好转，楼市政策放松的效应开始显现。业内人士认为，政策利好的效应正在逐渐释放，而决定“金九银十”成色的仍是信贷政策；不过目前已能看到一些信贷方面的积极变化，如各地首套房优惠利率重现等。
8月以来，各地新房市场成交势头出现好转。中原集团研究中心监测的40个重点城市数据显示，8月1日至17日新建住宅成交面积较7月同期上升6.8%。具体来看，一线、二线及三四线城市分别上升11.4%、10.9%、3.2%。
东方证券地产小组监测的周度数据也显示出销售情况略有好转，其监测的52大城市，上周新房销售周环比微增1%。而限购放松的城市表现更佳，根据东方证券观察，35个限购放松城市上周整体成交量环比增加2%，而前一周为下跌8%。
值得一提的是，作为限购政策松动的宁波，成为8月以来新房成交大幅放量的城市。数据显示，宁波8月1日至17日的成交面积较7月同期大增超过七成。中原集团分析师认为，除限购松动外，项目降价或低价入市也为成交起到了促进作用。
在整体成交好转的情况下，即使是部分未放松限购的城市，成交也出现明显回暖。根据8月1日至17日新房成交量与7月同期对比来看，成交上升超过三成的重点城市包括长春、杭州、福州、南京、青岛、佛山、宁波、北京、珠海，这些城市中既有放松限购政策的城市，也包括未放松限购的南京、珠海、北京等。 【阅读原文】
政策释放松动的信号增多，再加上部分急售业主加大了议价幅度，近日，部分改善型换房买家已经开始抄底入市。合富置业市场经理梁燕明表示，市中心部分质素不错的优质楼盘的目标客户群当中，部分看楼时间较长的旧客，一改之前“不看房、不还价”的态势，咨询、看房、还价的热情有所回升，甚至有部分对市区地段认可度较高的改善型换房客，遇到价格出现让步的优质“笋盘”后已果断出手。
改善型旧客抄底市中心笋盘
近期市中心部分板块品牌大盘内的笋价中大户型单位，吸引一些持币待购的改善型旧客抄底。合富置业成交数据反映，如地处工业大道北的大盘光大花园，在7月的二手成交个案当中，除了受刚需客欢迎的两房单位热销外，面向改善型换房客的120-130平方米三房交投亦有所升温，成交单价在2.7万元/平方米左右，较3月份的叫价下调了约一成。
合富置业光大榕岸分行主管熊纬表示，光大花园这些成交的物业有特殊的情况，原因都是业主急于套现。买家均为光大花园附近的换房客和原荔湾的生意人，对光大花园较熟悉，认可度较高，不少买家自2013年上半年已开始登记入场看楼，近期主要是感觉到政策风向可能会有所变化，担心价格再度上涨，而恰逢有业主急于套现愿意让价一成出货，双方一拍即合。【阅读原文】
【近期晚报】
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