[摘要] 北京一直被认为是中国最好的市场，最近5年来的楼市坚挺度无疑是全国第一，长期处于供不应求的状态，以2013年为例，新建住宅供求比为0.7:1，到3月底时存量消化周期为13.5个月，为一线城市中最短。即使2013年楼市调整政策一个接一个，北京房价仍然越调越涨，开发商信心爆棚，整个楼市呈现一片繁荣。
北京一直被认为是中国的市场，最近5年来的楼市坚挺度无疑是，长期处于供不应求的状态，以2013年为例，新建住宅供求比为0.7:1，到3月底时存量消化周期为13.5个月，为一线城市中最短。即使2013年楼市调整政策一个接一个，北京房价仍然越调越涨，开发商信心爆棚，整个楼市呈现一片繁荣。
但是步入2014年，伴随自住房入市、信贷政策从紧的影响，北京楼市进入深度调整期。观望情绪在刚需购房群体中蔓延,导致2014上半年北京楼市成交量出现下滑。面对疲软的楼市，众多品牌房企纷纷“平价”甚至“降价”跑量，应对销售业绩考核，减轻资金链压力。
“0首付”等促销手段重现江湖，购房信心需用实质性优惠唤起。面对楼市降价潮蔓延，有的区域死扛，有的则率先降价，以求掌握主动，占尽先机。据房天下获悉，位于朝阳路的北京新天地爆出，新推住宅以27800元/平米的价入市，朝阳区重回2万元时代，北京房价逐渐回归理性。
品牌房企降价招数多 朝阳区重回2万时代
随着上半年楼市低迷期席卷，北京作为一线城市“首当其冲”。各房企为加速推盘是使出浑身解数，涌现出一大波来势凶猛的“降价潮”。据房天下数据监控中心统计：截至2014年6月底 140个在售住宅项目中，2014上半年共有97个楼盘相继推出过优惠折扣活动，占比高达69.28%，与2013年对比数量逐步递增，6月份打折优惠楼盘数量同比差值达44个。
6月以来，随着珠江•四季悦城推出“0首付”，东亚新华旗下五环国际等三个项目宣布降价，首开常青藤特供房“直降万元”、合生世界村宣称“北京千元盘”等噱头层出不穷，房企价格大战已进入白热化阶段。
自春节以来，海淀、朝阳等核心区域房价一直未见松动，当然，价格不松动并不说明操盘压力小。相关数据显示，上半年朝阳区共成交1841套普通商品房，但区域内在售楼盘数达70余个，朝阳区库存量更高达11000套以上，属于北京商品房供应的主要区域之一。如今北京新天地的降价行为，标志着朝阳区在降价狂潮中率先松动，更有业内人士感叹：朝阳区房价重回2万元时代，对区域楼市无疑是一个重磅炸弹。
据了解，北京新天地本次低价入市的是最后一栋住宅楼13号楼，项目位于朝阳区朝阳路主路的管庄区域，毛坯现房交房，起价27800元/平，均价29800元/平，项目在此之前入市的房源则均价在31000元/平米-33000元/平米。朝阳区住宅均价一直较为平稳，始终围绕在43000元/平米左右。朝阳区重回2万时代，是否会成为北京楼市全面降价的一个闸口？
对此，房天下连线北京大学房地产研究所所长陈国强，他表示，北京楼市焦灼的状况可能还有更坏的表现，上半年表现在成交量的萎缩，而下半年可能表现在价格方面的松动，会有越来越多的房企选择适当降价。
政府去库存压力大 房价从虚高回归理性
7月11日，住房和城乡建设部部长陈政高主持召开了住房城乡建设工作座谈会，提到“千方百计消化库存”。房地产市场的成交疲弱使得房企上半年的销售都不尽如人意，大部分年度销售目标的完成度在35-40%左右。虽然开发商的推盘高峰普遍集中在三四季度，考虑到当前库存已处于高位，如果需求不能有效恢复，批售比的数据将会继续恶化。
一二线城市房价出现下调迹象，虽有促销考虑，也说明房价已背离市场购买力的真实状态。房价超出合理区间时，真正有效的需求就会减少，迫使价格回归。
同时，同策咨询研究中心预测，在2014年第三季度，开发企业仍要坚持跑量的基本原则，坚持以现金为王。尤其是对于上市房企来讲，由于6月份半年报“抢收”不利，在第三季度里，在银行信贷紧缩的市场背景下，大型房企开始“以价换量”的市场行为让当前的市场态势更加明朗化，预计三季度里楼市“降价潮”会真正来临。同时，对于企业来讲，能否真正降价到位是激活当前楼市成交量的关键。此时，适度的价格策略调整甚至大幅降价势必成为大多数房企的选择。
【点击量排行】
房价下降打折促销是廊坊楼市的必经阶段
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
