[摘要] 电房价已成为中国老百姓最关注的话题,本周发改委官员谈楼市时指出,一二线城市房价不会崩盘仍将上涨,引起网友热议。而伴随楼市走热,近日多个城市公积金吃紧,业内料下半年房贷依然偏紧。租房市场亦是如天气般不断升温,北京整治群租新政已出台,但不少地区群租依旧,有专家表示全面禁止有难度。
电房价已成为中国老百姓最关注的话题,本周发改委官员谈楼市时指出,一二线城市房价不会崩盘仍将上涨,引起网友热议。而伴随楼市走热,近日多个城市公积金吃紧,业内料下半年房贷依然偏紧。租房市场亦是如天气般不断升温,北京整治群租新政已出台,但不少地区群租依旧,有专家表示全面禁止有难度。房企方面,SOHO中国上海拿地失利,远大回应“楼”质疑。
7月29日经济参考报:发改委官员:一二线城市房价不会崩盘仍将上涨
当前,中国的房价居高不下。根据国家统计局统计,2013年6月,70个大中城市中有65个城市房价出现环比
上涨。国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁认为:很多研究都把城市分为一线城市、二线城市,三、四线城市,这直接说明了中国的房地产发展,房价上涨和等级化的城镇管理体制有直接的关系。首先,高房价主要集中在高等级城市,特别是直辖市、省级城市和副省级城市。城市资源分配不平衡,从等级城市向等级城市集中,等级越高的城市优质资源越集中,行政资源分布影响了市场资源分布。在高等级的城市买房,主要也是购买那里的优质资源和优质公共服务。而土地的限量供给导致这些城市资源的稀缺,高等级城市核心区域土地资源永远是稀缺的,土地资源稀缺肯定会导致这些地段的房价的上涨。
其次,相比于金融、银行存款、证券、基金等领域,房地产是目前相对稳定的投资需求。土地资源的稀缺性决定了它的价格上扬。
第三,经济增长带来社会收入群体分化,基于人口总量的高收入人群基数大,形成对高等级城市高房价的支撑。
而对于未来房价走势,李铁判断,在一线、二线高等级的城市,资源稀缺性还存在,房价还有上涨的空间,部分三线城市和四线城市、县城再按照这样的模式发展房地产,恐怕在扩张到一定程度的时候会导致崩盘。
有人认为,中国的房地产会出现像欧美、日本一样一样的泡沫,其实不能简单地进行类比。这些国家城市化率已经饱和,而中国才刚刚过半,户籍人口城镇化率35.3%。因此对于城镇住房的需求还有很大的空间,启动内需也与此有关。分析中国的泡沫,成因不同,结果也不同,可能会带来局部中小城市楼市的崩盘,但是在高等级城市不仅不会崩盘,还会上涨。
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