[摘要] 据媒体报道，今年上半年龙头房企业绩全线飘红.前50强房企销售金额达到7000亿左右，同比销售额上升21.72%。50强房企销售业绩大增，得益于楼市延续了去年下半年以来的回暖势态，品牌房地产企业顺势加大推盘力度，当前房地产市场需求仍然旺盛，同时金融环境相对宽松等
2013年上半年，房地产调控政策相继出台,但并并未改变楼市的走向，就像我年初预测的那样，稳中有升。
据媒体报道，今年上半年龙头房企业绩全线飘红.前50强房企销售金额达到7000亿左右，同比销售额上升21.72%。50强房企销售业绩大增，得益于楼市延续了去年下半年以来的回暖势态，品牌房地产企业顺势加大推盘力度，当前房地产市场需求仍然旺盛，同时金融环境相对宽松等
但是6月份以来，中国银行业经历了史上最为严重的“钱荒”。作为资金密集型行业，“钱荒”对于房地产
领域(小区网论坛)的影响是深远的。对于房企而言，一方面，“钱紧”将令大房企在土地市场搏杀时有所忌惮；另一方面，一些融资渠道匮乏的中小房企则面临着资金断裂的风险。
那么，钱荒下的楼市房价会降价吗？
一，“钱荒”？“钱荒”！
原因是：经济转型，结构调整，倒逼货币资金回流实体经济。表现在：，国内外经济形势失利、热钱外流加剧钱荒；第二，外企制造业不断离开中国，同时带走的还有资金；第三，M2下半年减速增长，控制货币增速必然“钱荒”。
î为了达成今年13%货币增长目标，下半年货币增发减速成定局。
央行曾就“钱荒”正式公开表态，不出手“救市”。政府是想借金融之手，通过市场机制，让资金流流向实体经济，调整经济结构，实现经济转型。
在这样的背景下，７月５日，国务院出台了“金十条”，严控房地产融资风险。一是盘活存量，用好增量。二是民间资本“喜逢春”，再提“设民营银行”。意味着中国将迎来国有银行、商业银行、民营银行“三足鼎立”的时代。三是提出要严控房地产的融资风险。努力通过行政调控手段，将存量资金“强行”引出楼市至实体经济。
二、“钱荒”波及地产业生存，会带来哪些变化？
内外交困致“钱荒”，银根收紧波及地产业。
一是钱荒加速房地产行业分化。
房地产市场向来与金融市场动向息息相关。众所 ，房地产是一个需要大资金投入行业。“钱荒”对于“不差钱”的大型房地产企业来说，影响或许还不明显，而对于那些中小房企来说，短期内则会造成很大的冲击，使其融资成本大幅攀升，甚至面临资金链断裂风险。房地产行业必然会进入“洗牌”阶段。
二是钱荒冲击楼市有限，但房地产涨幅或被抑制。
银根收紧，房企再临“很差钱”局面。因为目前国内的流动性总体上还较充裕。即使下半年市场流动性收紧，下半年仍不会出现大范围的“以价换量”的“降价潮”。更不会引爆楼市泡沫。但会抑制房价上涨的涨幅和速度。
三是“钱荒”之下，楼市房价不一定就必然会下降。
资金供应量仅仅是宏观市场基本面的指标，仅能提供一个大概率的判断，还应该更多参考房企资金面、市场供求关系、利率变化对于成交量的影响等多因素。房价降不降还是得看楼市供求关系“基本面”。总体上一线城市供不应求，二线城市相对健康，三四线城市有供大于求的风险。但由于房贷收紧，开发商在销售回款上会面临比较大的资金压力，所以在卖房时会要求全款。
总体来看，“现金为王”将成为钱荒市场背景下所有企业的核心主题。但每类企业，因为情况不同，所采取的营销策略又应该有所不同。
房天下权威发布2013年中保定楼市白皮书发布会7.18即将举行
三、“钱荒”之下，房地产业在营销上都做哪些对策？
钱荒”之下，房企融资成本抬高。引入外资及去化回款将是房企融资的重要来源。在这样的市场经济背景下，市场会加速分化，行业将面临洗牌。应对之策因企业而定。
一是对那些央企、境外上市、高周转或有资金实力的大型品牌企业，比较安全，可以乘机逆势发展，扩大经营，不会降价。
这些企业或因为财大气粗，家底厚，不缺钱、逆势扩张。或境外上市，创新型融资模式降低融资难度和成本；或高周转房企快速回笼资金，缓解资金链紧张。
对这类企业讲，因为企业不缺钱，故不会降价，反而会微上涨。在营销策略上，对于类二线城市可能会稍微下调价，因为一二线城市购房者对于价格较为敏感，价格弹性较大，降价能够带来较明显的成交的上升。对于三四线城市房价不动或上调，因为三四线城市的限购政策相对一二线来讲比较宽松，同时一二线城市挤出的投资客也将会进入三四线城市投资。并乘机扩大在三四线城市的拓展力度。
二是，对那些经营不善、激进派，精品化、中小房企的房地产企业比较危险。唯有降价跑量才是求生之道。这样的企业主要是维护企业可持续发展。
激进派房企高溢价拿地，是机遇也是挑战。对于走精品化路线的房企，资金周转或受影响。那些中小房企面临行业洗牌风险。所以，对这类企业讲，低库存高周转才能提供低谷扩张动能。当然，根据企业项目情况不同，降价方式也会区别，针对滞销、潜力较小的项目，会选择降价；对那些产品综合性价比较高的项目会不涨价，不降价。
三是对于众多中小房企来讲，“内外兼修”才能求“生存”。
一方面积极走资本运作之路，拓宽融资渠道。建立一个手段多样，结构合理的房地产金融体系。除银行贷款外，还可通过房地产信托、债券、股权、房地产私募融资、房地产抵押贷款证券化等渠道实现融资。在金融领域，以金融创新的模式，整合各种融资渠道，搭建第三方融资服务平台，将是解决房企融资的“正道”策略，房企万万不可再单靠银行，更不可仅仅依靠上市。
一方面需“修炼内功”，通过“差异化营销”、“提供高附加值产品”等手段来谋求市场份额，提高销售业绩。同时在发展战略上，推动房企转型，进军文化地产、旅游地产、养老地产等产业地产，谋求企业的多元化发展。
总之，“钱荒”之下的楼市，降价不是途径。在中央坚定支持首套购房信贷情况下，刚需购房仍能实现稳定释放，预计下半年预期延续乐观态势。总体市场走势，仍以稳中有升为主。
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