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一季度石家庄楼面均价1711元/㎡跌近25% 土拍冷气逼人

燕赵都市报   2012-04-20 10:19

[摘要] 4月19日下午,2012年石家庄市区第三批国有建设用地使用权挂牌出让。土地市场没有“小阳春”,5宗地仍然以底价成交,总面积约合355亩,成交金额共计19.87亿元。

4月19日下午,2012年石家庄市区第三批国有建设用地使用权挂牌出让。土地市场没有“小阳春”,5宗地仍然以底价成交,总面积约合355亩,成交金额共计19.87亿元。

本次土地出让涉及5宗土地。其中,3宗位于长安区,另外2宗分别位于裕华区和新华区。其中4幅地块涉及住

   宅,一块为纯商服用地,涉及住宅用地仍要求配建不低于5%的保障性住房。

从拍卖现场情况来看,直至挂牌时间截止,由于没有其他竞买人报价,5宗地块全部以底价成交。其中,【2012】009号地位于谈南路以北,体育大街以西,规划路以南,八十一中以东,起始价:1.4亿元,折合亩价约496.98万元/亩;【2012】010号地位于东至规划路、西至纺织进出口大厦、南至规划路、北至新华路,起始价:2.75亿元,折合亩价约1261.47万元/亩;【2012 】011号地位于翟营大街以西、建华大街以东、丰收路以南,起始价:10.33亿元,折合亩价约570.56万元/亩;【2012】012号地位于塔北路以 南、谈固东街以西,起始价:4.7亿元,折合亩价约448.56万元/亩;【2012】013号地位于北二环以南,谈固北大街以东,起始价:0.69亿元, 折合亩价:约363.16万元/亩。

据了解,这五宗地块中有四块已有在建项目,分别是【2012】010号地的金指数国际广场、【2012】011号地的奥北公元、【2012】012号地的国仕山、【2012】013号地号地的翰玉门庭。

楼市小阳春,土地市场却没有丝毫暖意。

中国土地勘测规划院17日发布《2012年季度城市地价动态监测报告》(下称《报告》)显示,今年季度主要监测城市的住宅地价为4516元/平方米,环比下降0.04%。这是2009年二季度以来,住宅地价首次出现整体环比下降。同期,商服和工业用地价格略有增长,但增幅仍在不断收窄。受此影响,综合地价增幅连续5个季度环比回落。

而根据中国土地价格指数系统百城地价报告显示,2012年一季度,城市住宅用地楼面价同比、环比均出现下降态势。44个出台限购政策的城市住宅用地平均楼面价同比下降20.7%;而未限购的56个城市则上涨6.8%。

一季度,百城住宅用地平均溢价率降至历史低位。一季度百城住宅用地平均溢价率为1.9%,已低于2008年三季度的阶段性低点2.7%。

而2012年一季度,石家庄楼面均价为1711元/平方米,同比下降-24.3%,平均溢价率为1.2%。

业内人士认为,从石家庄和的土地市场来看,目前房企拿地依然十分谨慎,纷纷忙于降价走量,确保业绩。

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